Van Bossestraat 85 2

Van Bossestraat 85 2 | Omschrijving

Ruim en groots appartement van ca. 105 m² verdeeld over één verdieping, met maar liefst 4 slaapkamers, balkon en een riante woonkamer met open keuken. Door de hoekligging is de woning zeer ruim van opzet en zeer licht. Het geheel is zeer goed onderhouden en voorzien van een mooie eiken lamelparketvloer, strak stuc- en schilderwerk, en houten kozijnen met dubbel glas en HR++ en heeft een energielabel A.

Indeling

Middels verzorgd trappenhuis toegang tot het appartement op de tweede verdieping.
Hal met toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde heeft twee sfeervolle erkers met grote raampartijen met daardoor een vrij uitzicht over de Van Bossestraat. De keuken is in directe connectie met de woonkamer en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Twee zeer ruime slaapkamers (van ca. 15 m²) en twee wat kleinere slaapkamers, ideaal als werkkamer en/of kinderkamer. Aan de achterzijde een balkon gelegen op het oosten met uitzicht over de binnentuinen. Luxe badkamer voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Twee aparte toiletten, een bij de hal bij binnenkomst en een bij de slaapkamers, en een aparte wasmachine/droger ruimte. Het gehele appartement is voorzien van strak stuc- en schilderwerk, mooie inbouwspots, mooie paneeldeuren met luxe deurbeslag, een mooie eiken lamelparketvloer en houten kozijnen met dubbel en HR++ glas.

Ligging

Het bovenhuis is gelegen op een bruisende locatie in stadsdeel Westerpark, vlakbij de Kostverlorenvaart, het gezellige Hugo de Grootplein, de Jordaan en het Westerpark. Door de centrale ligging is eigenlijk alles op loopafstand gelegen zoals de Noordermarkt, vele gezellige restaurants en cafés aan het Hugo de Grootplein met o.a. Morgan & Mees, verschillende supermarkten, koffietentjes zoals Back to Black, goede slagers en traiteurs en leuke speciaalzaken. De Van Bossestraat is een heerlijk rustige straat met toch de Jordaan op nog geen 10 minuten loopafstand, zo heb je het beste van beide werelden!

Bijzonderheden

• Direct te betrekken;
• Energielabel A;
• 105 m² woonruimte geheel op een verdieping;
• 4 slaapkamers;
• 2 appartementsrechten bestaande uit 1 woning (BAG);
• VvE Van Bossestraat 83-85-87, bestaande uit 6 leden,
• Actieve VvE in eigen beheer met een MJOP,
• Servicekosten € 150,- per maand, huidig kasreserve ca. € 14.608,- per januari 2025;
• Het pand is in 2009 gesplitst in appartementsrechten en volledig gerenoveerd;
• Het dak is vernieuwd in 2024;
• Dit jaar zullen de kozijnen buiten geschilderd gaan worden;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, jaarlijkse canon in totaal € 735,36 per jaar met jaarlijkse indexatie, tijdvak t/m 15 april 2052 (voorwaarden 2000), verkoper heeft de aanvraag om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden gedaan.
• Volgens ingewonnen informatie bij de gemeente, is het adres gelegen in vergunningsgebied West 7.2 Westerstaatsman en mag je parkeren in West-7, en is de wachttijd tot het verkrijgen van een parkeervergunning 1 maand (d.d. februari 2025).
• Ouderdomsclausule, niet bewonersclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing in de koopakte;
• Oplevering kan snel.