Tichelstraat 35

Tichelstraat 35 | Omschrijving

Modern, geheel gerenoveerd en charmant Rijksmonument op een super locatie in de rustige Tichelstraat midden in de Jordaan. Het pand is in 2012 grootschalig gerenoveerd en destijds o.a. voorzien van een nieuwe fundering, in 2020 hebben de huidige eigenaren de woning luxueus gerenoveerd en hebben o.a. een moderne Bulthaup keuken op maat laten maken en een prachtige eiken parketvloer laten leggen door de gehele woning. Het pand is gelegen op eigen grond!

Indeling

Bij aankomst kom je aan bij een mooi statig monument met originele halsgevel. Aan de voorzijde hebben de eigenaren een gezellig bankje geplaatst waar je heerlijk kan zitten en genieten van de zon en de buurt. Middels je eigen voordeur kom je binnen in de hal met toilet, de hal staat in open verbinding met de compleet vernieuwde en luxe open keuken. De moderne keuken aan de voorzijde is op maat gemaakt van het merk Bulthaup en is voorzien van de benodigde luxe inbouwapparatuur allemaal van het merk Siemens, een Bora kookplaat met afzuiging en een Quooker kraan. De ruime eethoek is centraal gelegen met op dit moment een opstelling voor ruim 8 eetstoelen. Middels dubbel openslaande deuren heb je toegang tot de heerlijke patio tuin van ca. 10 m² wat in de zomer een echte verlenging is van je eetkamer maar je kan hier ook heerlijk buiten eten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Vaste goed beloopbare trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is de huidige zitkamer gelegen met op maat gemaakte inbouwkast, aan de achterzijde is een ruime slaapkamer gelegen met wederom op maat gemaakte inbouwkasten. De tweede verdieping heeft een ruime slaapkamer aan de voorzijde, op dit moment in gebruik als werk-/kastenkamer en heeft door de hoge originele nok ook nog een extra opbergvliering, aan de achterzijde is de derde slaapkamer met wederom met inbouwkasten. In het midden is de badkamer gelegen met inloopdouche, toilet en wastafel. Het grote dakluik zorgt voor veel lichtinval door het gehele trappenhuis. Het gehele pand is voorzien van een nieuwe luxe houten parketvloer, gelegd in een mooie Hongaarse punt.

Ligging

De Tichelstraat is gelegen in een echt buurtje en is een rustige straat tussen de Westerstraat en de Lindengracht. Jaarlijks hebben zij hier zelfs nog een gezellig jaarlijks straat-diner met de buren. Werkelijk alle voorzieningen zijn hier op loopafstand gelegen zoals leuke kroegjes, terrasjes, restaurants, cafés, buurtwinkels, fijn speciaalzaken, traiteurs, bakkers, goede scholen, stadse speeltuinen, de wekelijkse (bio)markt op maandag en zaterdag, en ga zo maar door. De woning is goed te bereiken met het OV via o.a. de Marnixstraat en parkeren kan o.a. eenvoudig in de nieuwe parkeergarage Marnix onder de Singelgracht.

Bijzonderheden

• Eigen grond;
• Nieuwe fundering (2012);
• Gelegen op een perceel van 45 m²;
• Geheel pand, monument uit het jaar 1728 onder nummer 5727;
• Zeer goede staat van onderhoud, dus direct te betrekken;
• Aan de achterzijde nieuw dubbel glas (2023) aan de voorzijde voorzetramen;
• CV-ketel Intergas HR uit 2023;
• Thermostaat systeem van Honeywell Evohome;
• Drie courante slaapkamers, een vierde slaapkamer is goed en direct mogelijk;
• Ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing in de koopakte;
• Oplevering in overleg.