Ruyschstraat 331 bg

Ruyschstraat 331 bg | Omschrijving

In één van de mooiste stukjes van Amsterdam Oost, gelegen nabij het Oosterpark, bieden wij u deze uitgebouwde benedenwoning (78m²) met tuin van 28m² op het noordwesten met middag/avondzon in de zomer. De woning is in 2018 intern door verkopers gestript, indeling gewijzigd en hoogwaardig gerenoveerd. Er is o.a. vloerverwarming aangelegd onder de visgraat houten vloer (door gehele woning), inbouwspots (Hue bediening evt ter overname), nieuwe luxe keuken (Wohnwelt Fahnenbruck) met spoeleiland voorzien van alle inbouwapparatuur (Siemens en Miele) en een wijnkoelkast van Liebherr. De badkamer is werkelijk schitterend met wit/grijs marmerlook grote tegels, dubbele wastafel, zeer ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad en Blaufoss kranen. De woning heeft een plafondhoogte van 2,90m wat een zeer prettige In het populaire Oost vindt u rust en ruimte enerzijds en de levendigheid van de Amsterdamse binnenstad anderzijds.

Ligging

Het appartement is gelegen in de gewilde Oosterparkbuurt, tussen de Amstel en het Oosterpark. Nabij gelegen zijn talloze trendy eet- en drinkgelegenheden zoals Bukowski, Canvas, wijnbar Clos, Stek, Yusu, 48/50 en de Ysbreker. Maar ook Theater Carré en het Amstel Hotel zijn in de nabije omgeving.
Gelegen vlakbij de uitvalswegen naar A2, A1 en A10. Openbaar vervoer is op loopafstand: het Amstelstation (trein, tram, metro en bus) en Wibautstraat (metro).

Indeling

Eigen entree, hal met grote trapkast en inspectieluiken naar kruipruimte, woonkamer met open keuken en spoeleiland voorzien van alle inbouwapparatuur. Zeer ruime badkamer met inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel. In de hal aan de achterzijde is een aparte wasmachineruimte. Twee slaapkamers aan de achterzijde en grenzend aan de tuin met ‘gelift’ terras van 28m².

Bijzonderheden

• Eigen grond
• Nen2580 meetrapport aanwezig.
• In 1998 is de fundering hersteld met holle buispalen
• VvE bestaande uit 5 leden, 72/352e aandeel
• Meer jaren onderhoud plan door vve opgesteld
• Servicekosten € 95,28 per maand
• Stand reservefonds per 31/12/2021 € 12.000,
• De VvE wordt professioneel beheerd door Parel beheer
• Cv-installatie uit 2018 met vloerverwarming
• Volledig dubbel glas
• Energielabel C geldig tot 08 oktober 2025
• Oplevering in overleg
• Parkeer vergunning gebied Oost-1a, volgens website 7 maanden wachttijd (elektrische auto voorrang) https://www.amsterdam.nl/parkeren-verkeer/parkeervergunning/parkeervergunning-bewoners/milieuparkeervergunning-elektrische-auto/#h9e1f5d8f-95bd-44ea-b7e4-1c02cd0f0139



• DESCRIPITON
• In one of the most beautiful areas in the Amsterdam Oost (East) district, located near to the Ooster Park, we are offering you this extended ground floor apartment (78m²) with a northwest-facing garden of 28m² with sun at the end of the afternoon and in the evening in the summer. The apartment was renovated completely internally in 2018 using very high quality materials and the layout was also changed. During the renovation, a fish-bone wooden parquet floor with floor heating was installed throughout the whole apartment as well as built-in light fixtures (the Hue remote control can also be purchased from the sellers), a new luxurious kitchen (Wohnwelt Fahnenbruck) with a kitchen island and equipped with all necessary built-in appliances (Siemens and Miele) and a Liebherr wine cabinet. The bathroom is absolutely fantastic with large white/grey marble-look tiles, a double sink, a very spacious walk-in shower, separate bath and Blaufoss taps. The apartment has a ceiling height of 2.90m which gives the whole apartment a nice roomy feeling.



Location

• The apartment is located in the popular Ooster Park district, between the Amstel river and the Ooster Park. In this popular Amsterdam Oost district, you will find space as well as the liveliness of the inner city of Amsterdam. Numerous trendy restaurants and cafés are located in the direct vicinity, such as Bukowski, Canvas, wine bar Clos, Stek, Yusu, 48/50 and the Ysbreker. The famous Carré theatre and the Amstel Hotel are also nearby.
• Access roads to the motorways A2, A1 and A10 are also easily accessible. Public transport is within walking distance: the Amstel station (trains, trams, metros and buses) and the Wibautstraat (metro).



Layout

• Own entrance, hallway with cabinet under the stairs and inspection hatch to the crawl space, living room with open kitchen and kitchen island equipped with built-in appliances. Very spacious bathroom with walk-in shower, separate bath and double sink. In the hall at the back there is a separate washing machine area. Two bedrooms at the back facing the garden with a ‘lifted’ terrace of 28m².




Specifications

• Freehold
• The foundation was repaired in 1998 with hollow pipes and concrete
• Owners’ Association (VVE) consisting of five members, 72/352th share
• Multi-year maintenance plan drawn up by the Owners’ Association
• Service charges € 95.28 per month
• Balance reserve fund as of 31-12-2021 € 12,000
• The Owners’ Association is managed professionally by Parel Beheer.
• Central Heating Unit installed in 2018
• Equipped with double glazing throughout the apartment
• Energy label C, valid up to 8 October 2025
• Transfer date negotiable
• Parking permit district Oost-1a, according to the website the waiting time is currently 7 months (for electric cars maybe shorter check website Amsterdam for the rules)
• NEN2580 measurement report available