Minervaplein 4 4

Minervaplein 4 4 | Omschrijving

Uitzonderlijk hoogwaardig gerenoveerd, high-end en elegant 5-kamer appartement van ca. 148m² op de vierde verdieping, in het chique appartementengebouw Minervastaete (Rijksmonument uit 1931) met lift, gelegen om de hoek van de Minervalaan en aan het Minervaplein in Oud Zuid. Verder heeft u nog de beschikking over een ruime slaapkamer/werkkamer van ca. 23m² met eigen badkamer en sauna op de 5e verdieping en een berging van 12m² in de onderbouw.
Het appartement heeft prachtige raampartijen en 6 kleine balkons aan de voorzijde, met uitzicht van Zuidas tot Hilton.
Wilt u representatief, stijlvol en veilig wonen in een gebouw met lift? Hecht u waarde aan privacy en comfort? Wilt u de chique winkels van de Beethovenstraat op loopafstand? Dan voldoet dit appartement zeker aan uw wensen.
Bijzonder te noemen is de ruimte die de woning biedt maar ook zeer zeker de vele raampartijen en het vrije uitzicht aan de voorzijde.

Indeling

Al bij binnenkomst in de gemeenschappelijk entree op de begane grond ervaart u het gevoel van comfort. Vanuit de royale en representatieve entree bereikt u met de lift de 4de verdieping.
Via de toegangsdeur van het appartement, komt u in een voorhal. Deze voorhal is voorzien van toilet en garderobe. Direct wordt uw aandacht getrokken naar de grote hal van het appartement. Deze hal is het centrale hart van het appartement waar alle vertrekken aan grenzen. De woonkamer, die bereikbaar is via openslaande deuren vanuit de hal, heeft een riante living met boley gashaard, eetgedeelte en woonkeuken met openslaande deuren naar 6 kleine maar zonnige balkons. Vanuit de woonkamer is het uitzicht op de Minervalaan en het Minervaplein fenomenaal! De keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van alle denkbare apparatuur. De masterbedroom is voorzien van eigen badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Werkkamer aan de achterzijde met inbouwkasten. De derde kamer is in gebruik als slaapkamer en ook royaal van opzet. Balkon aan de achterzijde. Via de hal bereikt u de tweede badkamer. Deze is voorzien van grote separate douche, afgeschermd toilet en wastafel met inbouwmeubel.
De vloer van het appartement (met uitzondering van sanitaire ruimten) is voorzien van een zwevend gelegd eiken parketvloer.
De balkons, die via openslaande deuren te betreden zijn, zijn allen voorzien van bloembakken. In de zomer, wanneer de bloembakken gevuld zijn, ademt dit appartement een welhaast mediterrane sfeer uit.
Dit appartement is enkele jaren geleden compleet onder architectuur van Graziosi Progetti gerenoveerd. Met gebruikmaking van de allerbeste materialen. Het appartement beschikt over een videofoon installatie, mechanische ventilatie. Alle wanden en plafonds zijn gestuukt en geschilderd en veelal voorzien van luxe Modular inbouwpots. Op de zolderverdieping (geen trap binnendoor) bevindt zich in de studiokamer met een eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet en eigen sauna. Bergkast. Het appartement is voorts voorzien van modern hang- en sluitwerk en beveiligde voordeur.
In de kelder van het gebouw bevindt zich nog een afzonderlijke opslagruimte (ca. 12m²). De kelder is ook bereikbaar met de lift.

Ligging

Het appartement heeft een gunstige, centrale ligging, midden in de Apollobuurt. Op loopafstand treft u de Beethovenstraat met een divers aanbod aan exclusieve winkels en horeca gelegenheden. Ook is de gezellige Cornelis Schuytstraat nabij gelegen evenals de P.C. Hooftstraat.
Openbaar vervoer en zeer goed aangeschreven scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs alsmede kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. Met de fiets bent u met 5 minuten in het Vondelpark of het Beatrixpark en zijn de benodigde uitvalswegen direct te bereiken.

Bijzonderheden

• Rijksmonument en beschermd stadsgezicht;
• Oplevering in overleg;
• Drie badkamers en sauna;
• Erfpachtgrond; afgekochte canon tot 15 januari 2052;
• Overstap naar eeuwigdurend onder gunstige voorwaarden in februari 2021 afgerond;
• De vereniging van eigenaren Minervaplein 2, 4, 6 & 8 bestaat uit 20 leden;
• 1.760/35.825e aandeel in de gemeenschap;
• Stand reservefonds per augustus 2024 € 97.582,41
• Administratie is uitbesteed aan Minerva vve beheer;
• Servicekosten € 314,- p/m, reservering onderhoud €. 144,- p/m, voorschot stoken € 225,- p/m. Totaal € 682,23 p/m;
• Niet-bewoners clausule en NEN2580 clasusule van toepassing.