Lijnbaansgracht 118 3V

Lijnbaansgracht 118 3V | Omschrijving

Heerlijk licht, ruim en goed ingedeeld dubbel bovenhuis (GO 110 m² - BVO 125 m²) met 3 volwaardige slaapkamers, gezellige eetkeuken en royale woonkamer met uniek uitzicht over de gracht, de Rozengracht en de Marnixstraat. Het gehele pand is gerenoveerd en gesplitst in 2006/2007 en het bovenhuis is voorzien van goede houten kozijnen met heel goed dubbel glas. Gelegen op eigen grond!

Indeling

Middels trappenhuis toegang tot het appartement op de 2e verdieping. Vanuit de 2e verdieping middels eigen trapopgang toegang tot de 3e verdieping waar je direct binnen komt in de gezellige open keuken, en aan de voorzijde de grote ruime woonkamer. De open keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en veel licht door de ramen in de zijgevel (een klein raampje nog met enkel glas). De lichte woonkamer heeft een gezellige open haard en daarnaast 3 mooie raampartijen met goed dubbel glas, welke een levendig en uniek uitzicht geven over de gracht, de Marnixstraat en de Rozengracht welke doorkijkt naar de Clercqstraat. Aan de achterzijde is een grote kamer gelegen, ideaal als werkkamer of slaapkamer. Separaat toilet. Met een vaste trap toegang tot de bovenste verdieping waar twee ruime slaapkamers gelegen zijn. De Master bedroom is aan de achterzijde gelegen en heeft een openslaande pui met fantastisch uitzicht over de binnenstad, deze kamer is voorzien van een moderne airco installatie (2017). Aan de voorzijde is de derde ruime slaapkamer gelegen. Via deze slaapkamer toegang tot een open berging/vliering. Ruime badkamer voorzien van ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Middels de trap op de overloop toegang tot een klein maar uniek zonnig dakterrasje met wederom een uniek stadsuitzicht. Het gehele appartement is goed onderhouden en voorzien van een mooie houten vloer met geluidsisolerende estrich ondervloer.

Ligging

Dit dubbele bovenhuis is gelegen op een leuke locatie aan de gracht, op de hoek met Lijnbaansgracht en de Rozengracht. Vanuit hier heb je werkelijk alles binnen handbereik, zoals de vele leuke winkeltjes, cafés, restaurants van de Jordaan, de 9-straatjes, de Elandsgracht etc. Het leuke van deze locatie is, is dat het gelegen is tussen de Jordaan en Oud-West. De bereikbaarheid is zeer goed met verschillende tramlijnen in de directe omgeving naar o.a. Centraal Station. Ook met de auto is het bovenhuis goed te bereiken middels o.a. de Nassaukade en de Clercqstraat.

Bijzonderheden

• Gelegen op eigen grond;
• Het hele pand is gerenoveerd in 2006 en gesplitst in 2007;
• Volgens NEN2580 ingemeten, woonoppervlak 110 m² met bruto vloeroppervlak 125 m²;
• Dubbel bovenhuis met 3 volwaardige, goede slaapkamers;
• Hydrofoor op de begane grond voor voldoende waterdruk boven;
• Servicekosten € 289,26,- per maand;
• VvE bestaat uit 4 leden;
• Kasreserve van ruim € 9.000,- per heden;
• Er is in 2024 een MJOP opgesteld;
• In 2025 staat het buitenschilderwerk, opnieuw voegen en impregneren van de gevel op de planning;
• Ouderdomsclausule, Niet-bewoners clausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing;
• Oplevering in overleg, kan snel.