Leimuidenstraat 40 H

Leimuidenstraat 40 H | Omschrijving

Sfeervol en goed onderhouden 3-kamer benedenwoning (ca. 62 m²) met ruime en zonnige tuin op het Westen met middag en avondzon. Het unieke van deze tuin is dat de achterburen relatief ver weg zitten, dus daardoor heb je extra veel privacy, zon en licht. De benedenwoning is gelegen in een mooie jaren ‘30 pand in een brede en rustige straat om de hoek van het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Sloterkade, en op loopafstand van de Amstelveenseweg en het Vondelpark. Verder is de benedenwoning gelegen op eigen grond!

Indeling

Middels eigen voordeur toegang tot de hal welke toegang biedt tot het gehele appartement. Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen met 3 grote ramen met een leuk uitzicht over de gezellige straat. De woonkamer is voorzien van dubbel glas (2021). De woonkamer heeft een goed formaat en is zeer goed in te delen met een ruim zitgedeelte en er is voldoende plek voor een ruime eettafel. De keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een oven, afwasmachine, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. De keuken geeft direct toegang tot de tuin. De masterbedroom aan de achterzijde is voorzien van inbouwkasten en een dubbele deur naar de zonnige achtertuin. De 2e slaapkamer heeft eveneens dubbele deuren waarbij je uitkomt bij de kleine serre. De serre geeft ruimte aan de wasmachine/droger. De badkamer is compleet betegeld en voorzien van een douche, vernieuwde wastafel en toilet. In de hal heb je verschillende typisch jaren-30 bergkasten, ideaal voor extra bergruimte. Het gehele appartement is voorzien van een mooie houten vloer. De tuin aan de achterzijde is gelegen op het westen en krijgt veel zon en extra privacy doordat de buren relatief ver weg zitten, hier geniet je in de zomer van de middag- en avondzon. In de tuin vindt je tevens een schuur voor extra bergruimte.

Locatie

Gelegen in de Hoofddorppleinbuurt, met het Hoofddorpplein aan het begin van de straat, net als de Zeilstraat en de Sloterkade. Hierdoor is letterlijk alles binnen handbereik zoals ook de gezellige Amstelveenseweg en het Vondelpark. Vele winkels, goede speciaalzaken, lekkere restaurants, gezellige cafés, het water, het Vondelpark en openbaarvervoersmogelijkheden zijn allen op enkele minuten loopafstand gelegen. Maar vanuit hier heb je ook een directe verbinding naar de Ringweg A10.

Bijzonderheden

• Eigen grond;
• Benedenwoning met ruime tuin (ca. 48 m²) op het Westen met middag en avondzon;
• Goed onderhouden, direct instapklaar;
• Servicekosten € 61,95 per maand;
• De VvE bestaat uit Leimuidenstraat nr. 38, 40, 42 en 44;
• Professioneel beheerde VvE door Accuraat Vve Beheer en ze hebben een MJOP;
• 69/1163e aandeel in de VvE;
• Kozijnen voorzijde in 2020 geschilderd, kozijnen achterzijde in april 2021;
• Nieuwe Remeha CV-ketel geplaatst in 2020;
• Verkopers hebben eventueel tekeningen gereed voor een uitbouw;
• Parkeervergunning gebeid Zuid 2.3 en volgens de gemeente is er op dit moment een wachtlijst van 5 maanden voor het verkrijgen van een parkeervergunning (d.d. 7 april 2025)
• Ouderdomsclausule van toepassing in de koopakte;
• Oplevering in overleg.