Karl Grogersingel 12

Karl Grogersingel 12 | Omschrijving

Een heerlijke lichte eengezinswoning (1989) met voor- en achtertuin (totaal 100m²). Deze achtertuin op het zuidoosten is bijna 18 meter diep en 5,7 meter breed waardoor daar zowel s ’morgens als tot ’s avonds laat van de zon genoten kan worden. Aan de voorzijde heeft de woning een vrij uitzicht over groen en water! Dit fijne huis met thans 4 slaapkamers (uitbreiding mogelijk met 1 of 2 dakkapellen voorzijde en achterzijde en op 1 hoog dak verlenging) staat in de groene, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk De Aker.

Ligging:

Gelegen in de Aker waardoor de vele groenvoorzieningen en speelmogelijkheden het een populaire woonbestemming voor ouders met kinderen maken. Alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer e.d. zijn in de buurt aanwezig. Voor uw dagelijkse boodschappen bent u met enkele minuten lopen verwijderd van winkelcentrum "De Dukaat" (hier bevinden zich onder andere een Jumbo supermarkt, Etos, een visboer en een bakker). Voor wat uitgebreider winkelen rijdt u naar het winkelcentrum aan het Osdorpplein met een keuze uit wel meer dan 150 winkels. Tevens treft u op een ongeveer 5 minuten loopafstand de tramhalte voor lijn 1 en 17 aan, welke u naar station Lelylaan of naar hartje Centrum brengt (Leidseplein in ca. 25 minuten).
Met de auto zijn uitvalswegen naar Haarlem, Zaanstad en Den Haag vlakbij en deze kunt u gemakkelijk en gratis voor de deur parkeren.

Indeling:

Begane grond: entree/hal, toilet, trapkast, doorzonwoonkamer van 8 meter diep, open keuken 1 jaar oud, bijkeuken met wasmachine aansluiting, tuin van 17,7 meter diep met achterom en schuur voorzien van elektra, eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan aan de voorzijde met aangrenzend balkon, badkamer met douche, tweede toilet en wastafel.
Zolderverdieping: overloop, slaapkamer (uitbreiding mogelijk met dakkapellen)

Bijzonderheden:

• Oplevering in overleg
• Keuken en PVC vloer benedenverdieping 1 jaar oud
• 106m² woonoppervlakte , nen2580 meetrapport aanwezig
• Energielabel A geldig tot 03-01-2033
• Geheel dubbel glas,
• 1e etage geheel vernieuwde aluminium kozijnen (Belisol 2013) met voor elk raam op maat gemaakte horren
• zolderkamer met geheel vernieuwd Velux dakraam
• Dakbedekking schuur en bijkeuken vernieuwd in resp. 2022 en 2018
• CV combiketel Remeha 2004
• Erfpacht gemeente Amsterdam afgekocht tot 01 april 2039
• Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht afgerond
• Keuze jaarcanon voor na 2039 van €. 1.076,05 (prijspeil 2022 wordt jaarlijks geïndexeerd)
• Eventueel afkoop nog mogelijk met korting.



• DEscriptION
• A lovely sunny single-family home (1989) with a front and back garden (in total 100m²). The back garden is on the south-east and is nearly 18 metres long and 5.7 meters wide, so that you can enjoy the sun from early in the morning till late in the evening. At the front, the house has a lovely view over the greenery and water. This very pleasant house with, at present, four bedrooms (expansion is possible with one or two dormer windows at the front and the back and one high roof extension) is located in the green, spaciously laid out and child-friendly neighbourhood De Aker.




Location:

• Located in the De Aker district with its abundant greenery and many playgrounds which makes it a popular place to live for parents with children. The neighbourhood offers all necessary amenities, such as shops, schools, public transport, etc. For your daily shopping, the shopping centre “De Dukaat” (with Jumbo supermarket, drug store Etos, a fish shop and a bakery) is within walking distance. For more extensive shopping, you can drive to the shopping centre on the Osdorpplein where you have a choice of over 150 shops. The tram stops for tram lines 1 and 17, which take you to the Lelylaan train station or to the centre of Amsterdam (Leidseplein in 25 minutes) are only a 5-minute walk away.
• Access roads to Haarlem, Zaanstad and The Hague are very close. In addition, you can easily park your car free of charge in front of the house.




Layout:

• Ground floor: entrance/hallway, WC, cabinet under the stairs, sunny 8-meter long living room with a big window at the front and at the back, open kitchen installed one year ago, pantry with washing machine connection, 17.7 meter long garden with back entrance and shed equipped with electricity. First floor: hallway, three bedrooms of which the bedroom at the front has access to a balcony, bathroom with shower, second WC and sink.
• Attic floor: hallway, bedroom (extension possible with dormer windows).




Specifications:

• Transfer date negotiable
• Kitchen and PVC flooring on ground floor installed one year ago
• Living surface 106m² (NEN2580 measurement report available)
• Energy label A, valid up to 03-01-2033
• Equipped with double glazing throughout
• First floor completely new aluminium window frames with custom-made screens for each window
• Attic bedroom with new Velux roof window
• Roofing of shed and pantry replaced in 2022 and 2018 respectively
• Combined central heating and hot water unit Remeha 2004
• Ground rent of the Municipality of Amsterdam bought off until 1 April 2039
• Application to switch to perpetual ground rent completed
• Choice annual ground rent for after 2039 € 1,076.05 (price level 2022 is indexed annually)
• Buying off ground rent is still possible with a discount.