Grensstraat 16 H

Grensstraat 16 H | Omschrijving

Unieke kans! Royaal en sfeervol herenhuis nabij de Amstel! In een van de meest geliefde straten van de Weesperzijdestrook ligt dit prachtige, ruime herenhuis met zowel een voor- als achtertuin. Het royale driedubbele benedenhuis bevindt zich op eigen grond en beschikt over een riante voortuin van circa 70 m², evenals een zonnige achtertuin van circa 75m² op het zuiden. Een voortuin van dit formaat is een zeldzame luxe in de stad waardoor u kunt genieten van zowel ruimte als privacy midden in Amsterdam. Doordat de achtertuin lager ligt dan die van omliggende huizen, geniet het souterrain aan de achterzijde van hoge ramen met uitstekende lichtinval.
Dit unieke herenhuis is met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd, oa funderingherstel in 1999-2001, waarbij de authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden. Het combineert klassieke charme met moderne mogelijkheden, zodat u het huis naar eigen smaak kunt inrichten en afwerken. Met bijzondere kenmerken zoals de ruime voortuin en het lichte souterrain biedt deze woning volop potentie om uw eigen droomhuis te creëren.

Ligging

De statige Grensstraat, een rustige zijstraat tussen Amstel en de Weesperzijde, staat bekend om haar charmante herenhuizen en diepe voortuinen. Op slechts een steenworp afstand vindt u populaire hotspots zoals de IJsbreker, gezellige restaurants en buurtwinkels. Daarnaast zijn het Amstelstation, Carré, het Amstelhotel en de bruisende Albert Cuypmarkt allemaal op loopafstand. Het stadscentrum en de A10 liggen binnen handbereik! Metrohalte om de hoek.

Indeling

Begane grond:
Via de eigen voordeur betreedt u de hal, voorzien van prachtig origineel wit marmer en een klassieke houten trap. De royale doorzonwoonkamer met sfeervolle open haard en hoge plafonds (3,38 m) vol authentieke ornamenten, biedt volop licht en ruimte. Het eetgedeelte heeft openslaande deuren naar het terras, dat via een trap toegang geeft tot de zonnige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is heerlijk privé. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en kijkt uit op de tuin. In de gang bevinden zich een handige provisiekast en een separaat toilet.
Eerste etage:
De overloop geeft toegang tot oorspronkelijk drie slaapkamers. Momenteel is dit één grote open ruimte zonder scheidingswanden, wat u de vrijheid biedt om de indeling geheel naar eigen wens te bepalen. Of u nu kiest voor een ruime luxe slaapkamer, of besluit om de badkamer naar het hart van de etage te verplaatsen, de mogelijkheden zijn eindeloos. Uiteraard is het ook eenvoudig om de indeling terug te brengen naar de originele staat. Aan de voorzijde bevindt zich een charmant Frans balkon, en aan de achterzijde nog royaal balkon op het zuiden. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Verder is er een tweede separaat toilet op de gang, naast een ruime kast met plek voor zowel een wasmachine als droger.
Souterrain:
Vanuit de woonkamer bereikt u via een vaste trap het ruime souterrain dat dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde een volwaardige leefruimte vormt. Met een hoogte van 2,20 meter, uitstekende lichtinval, en vloerverwarming biedt het souterrain een uitzonderlijk veelzijdige en comfortabele ruimte. Het kan naar eigen smaak worden ingericht als bijvoorbeeld extra slaapvertrekken, een kantoor, atelier, woonruimte of zelfs een complete thuisstudio. Dit souterrain is aangelegd in 2001 samen met de funderingsvernieuwing.
De diepe voortuin biedt ruimte om overdekt fietsen te stallen, een luxe in de stad.
Kortom, een sfeervol en karakteristiek familiehuis op een toplocatie, waar ruimte en comfort perfect samenkomen. Mis deze unieke kans niet!

Bijzonderheden

• Gelegen op eigen grond;
• Zeer diepe voor- en achtertuin;
• Souterrain met vloerverwarming en vernieuwde fundering (1999-2001);
• Woning scheidende geluidsisolatie en trapisolatie met behoud van plafonddetails (2024);
• Nieuwe dakbedekking boven uitbouw (2024);
• Nieuwe dakconstructie inclusief dakbedekking (2023);
• isolatie en verduurzaming van de achtergevel (2020);
• Vervanging en herstel van de houtconstructies balkons achterzijde (2020);
• Buitenschilderwerk (2020);
• Servicekosten bedragen € 75,- per maand;
• Vve in eigen beheer;
• Rustige, kindvriendelijke buurt aan de Amstel.