Gillis van Ledenberchstraat 33 H

Gillis van Ledenberchstraat 33 H | Omschrijving

Compleet gerenoveerd, instapklaar en sfeervol benedenhuis van ca. 80 m² met een leuke zonnige tuin op het zuidoosten, gelegen op eigen grond. Dit mooie benedenhuis is in 2020 uitgebouwd, geheel gerenoveerd en destijds voorzien van alle luxe, waaronder vloerverwarming door de gehele woning en een nieuwe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur. De woning heeft een moderne ruime badkamer, twee slaapkamers, een fijne tuin en is geheel voorzien van strak stuc- en schilderwerk, mooie inbouwspots en een mooie houten lamelparketvloer. De Gillis van Ledenberchstraat is een rustige straat om de hoek van het gezellige Hugo de Grootplein en op loopafstand van de Jordaan.

Indeling

Middels eigen voordeur toegang tot de ruime karakteristieke hal welke toegang biedt tot badkamer, toilet en een grote woonkamer. De woonkamer is centraal gelegen in de woning en staat in verbinding met de leefkeuken die grote openslaande deuren naar de tuin heeft. De moderne keuken met kookeiland van het merk Kvik is voorzien van de benodigde luxe inbouwapparatuur met o.a. een Quooker kraan en een Novy inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. De achtergevel bestaat over de gehele breedte uit een glazen pui met grote openslaande deuren naar de tuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten dus hier heb je in de ochtend en middag heerlijk de zon. De tuin biedt voldoende ruimte om hier lekker te kunnen genieten. De schuur in de tuin is ideaal te gebruiken als extra opslag. Aan de voorzijde is de ruime hoofdslaapkamer gelegen met een grote walk-in kast. Via de keuken bereik je de 2e slaapkamer, thans in gebruik als babykamer, maar tevens goed te gebruiken als multifunctionele (werk)kamer. De grote badkamer is voorzien van een groot ligbad, inloopdouche, ruime wastafel en vloerverwarming. Naast de badkamer zit een apart toilet. In de hal bevindt zich nog een kleine opbergruimte onder de trap. Het gehele appartement is voorzien een mooie houten lamelparketvloer met vloerverwarming!

Locatie

De Gillis van Ledenberchstraat is een fijne en rustige straat op een leuke locatie in stadsdeel Westerpark. Je zit hier om de hoek van het gezellige Hugo de Grootplein met vele restaurants, cafés, supermarkten en speciaalzaken. Je vindt hier o.a. Morgan en Mees en via het Frederik Hendrikplantsoen loop je in enkele minuten naar de Westerstraat, midden in de Jordaan. Ook het groene Westerpark is op loopafstand gelegen. Bij het Frederik Hendrikplantsoen vindt je diverse openbaarvervoersmogelijkheden zoals tram 3, en bus 18 of 21 richting het Centraal Station, het Vondelpark en Amsterdam Oost. Middels de Jan van Galenstraat is de ringweg A10 eenvoudig met de auto te bereiken.

Bijzonderheden

• Eigen grond;
• Energielabel B;
• Geheel HR++ glas behalve het kleine raam in de hal;
• Compleet en luxe gerenoveerd, direct te betrekken;
• Servicekosten € 173,23 per maand;
• Professioneel beheerde VvE door Velzel Vve Beheer en er is een MJOP;
• De VvE bestaat uit Gillis van Ledenberchstraat 33-35-37;
• Dit appartement heeft 6/72e aandeel in de VvE;
• Kozijnen voorzijde in 2021 geschilderd, kozijnen achterzijde in 2020;
• Parkeervergunning gebeid West-7.4 Frederik Hendrik en Hugo de Grootbuurt en volgens de gemeente is er op dit moment een wachtlijst van 3 maanden voor het verkrijgen van een parkeervergunning (d.d. 2 april 2025);
• Oplevering in overleg.