Edmond Halleysteiger 1

Edmond Halleysteiger 1 | Omschrijving

Terras in de zon, boot aan je privé steiger, wie doet je wat. Schitteringen in huis, waar elk uur andere kleuren heeft. Wonen op het water, alle rust en toch snel in de stad. Een prachtige ruime (167m²) twee onder een kap villa gelegen op Steiger Eiland Zuid op IJburg. Opgeleverd in 2019. Een fantastisch familie huis, met een grote living, mooie keuken, thans 4 slaapkamers en mogelijkheid tot uitbreiding naar 5/6 slaapkamers, gasloos, acht zonnepanelen en een energielabel A, eigen parkeerplaats en een groot zonnig terras waarvan je direct een duik kunt nemen. Een rijkdom die je nergens anders beleeft ! Op IJburg vindt u alles wat u in het dagelijks leven nodig hebt. Scholen, kinderopvang, sportclubs, winkels, een bibliotheek, cafés en restaurants en veel recreatief gebied, zoals parkjes, aanlegplaatsen en zelfs een eigen strand.

Indeling villa;

Begane grond
Aan de voorzijde telt de woning twee buitendeuren. De ene geeft toegang tot de hal, de andere tot de inpandige berging. Behalve uw fiets kunt hier ook zaken als tuinkussens, handgereedschap of een wijnkoeler kwijt. In deze berging bevindt zich ook de meterkast. De fraaie strakke half open keuken is voorzien van moderne Siemens inbouwapparatuur en een Quooker. In de woonkamer treft u een open trap. Onder deze gedraaide trap is kastruimte ingebouwd. Zo wordt praktische efficiëntie gecombineerd met de ruimtelijke, luxe uitstraling van een open trap.

Ruimte, licht en uitzicht:
Slaat u de woonkamerdeur open, dan belandt u in een oase van ruimte en licht. De royale living grenst namelijk direct aan het zonneterras, zodat u vanuit de hele woonkamer maximaal geniet van het weidse uitzicht over het water. Als het zonnetje doorkomt stapt u zo het terras op. De afmeting van 7 x 4.80 meter biedt ruimte voor de meest comfortabele tuinmeubelen.

Eerste verdieping
Meer ‘master’ dan deze masterbedroom kan bijna niet. Hij strekt zich uit over de gehele achterzijde van de woning en is ook nog eens vier meter diep. Met grote ramen tot aan de grond kijkt u ook nog eens uit over het water. U kunt deze kamer splitsen, voorzien van een inloopkast of eenvoudigweg lekker de ruimte nemen. De keuze is aan u. Aan de andere zijde van de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met een zeer goed formaat.
Badkamer en separaat toilet
Ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en voldoende bewegingsvrijheid. De badkamer blinkt uit in efficiëntie. Dit is mogelijk door het separate toilet naast de trap. Dat is niet alleen ruimte- besparend, maar ook gewoon prettig.

Tweede verdieping
Deze verdieping bevat een vierde slaapkamer identiek aan de “masterbedroom” op de eerste verdieping. Ook in deze riante slaapkamer heeft u wijds uitzicht over het water. Tevens bevindt zich op deze verdieping een open ruimte geschikt voor een extra slaapkamer, badkamer, walk-in closet of een zonnige werkkamer. In deze ruimte vindt u ook de opstel- plaats voor wasmachine en -droger en de deur naar het unieke dakterras. In tegenstelling tot het benedenterras ligt het dakterras aan de voorzijde van de woning. Dus hoe laat het ook is, u kunt altijd genieten van de zon. Daarnaast is er ook een optie om het dakterras om te bouwen naar een extra slaapkamer.

Zonnige terrassen en zonnepanelen.
In plaats van een tuin heeft deze woning twee terrassen, gemaakt van onderhouds- arme vlonders, eén terras voor de woonkamer en één bovenop de tweede verdieping. ’s morgens langzaam wakker worden in de opkomende zon, ’s middags samen sfeervol relaxen met uitzicht op de zonsondergang! Over zon gesproken: de woningen zijn standaard voorzien van zonnepanelen. Waarbij het aantal is uit te breiden.

Auto en boot naast de deur
De woning heeft een berging op de begane grond. Voor de woning staan plantenbakken en naast de woning ligt een eigen parkeerplaats. De woning is ook voorzien van een eigen aanlegsteiger voor een sloep. U vaart zo de binnenstad in! Hoe uniek is dat?
Energie en duurzaamheid
De woning is aangesloten op de stadsverwarming van IJburg. Mede dankzij uitstekende isolatie, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond scoort de woning met gemak energielabel A.

Omgeving

IJburg is een mooie volwassen wijk van Amsterdam geworden, het heeft echt alles maar vooral heel veel ruimte, heel veel water en heel veel frisse lucht, precies wat we nu allemaal heel hard nodig hebben. De gezellige (jacht)haven van IJburg ligt op loopafstand en wordt omringd door hippe cafe’s en restaurants zoals NAP, Dok48, CañaBarstow, Mchi, Bloem op IJburg en Il Sogno waar u in de zomer op het terras kunt borrelen of een hapje kunt eten. Het centrum van Amsterdam is echt binnen 10 minuten te bereiken, met tram lijn 26, de bus of met de fiets en de auto. Je kan je eigen boot aanleggen, heerlijk zwemmen en misschien schaatsen. Alles wat met watersport te maken heeft kan je hier ook leren; een sub-/surf-/ foileschool, een windsurfschool en een kanoschool.
Daarnaast is er ook een voetbalvereniging, een hockeyclub en een tennisclub.
Het huis ligt zodra je over de brug IJburg binnenkomt meteen aan de rechterzijde, je rijdt langs de buurtsuper met het beste verse fruit, zo na een paar 100 meter de steiger op. Alle mogelijke winkels zijn aanwezig in het prettige winkelcentrum, in de haven zijn de leukste terrassen en goede restaurants, er is een groot park, het Theo van Goghpark en natuurlijk is er het onvolprezen strand Blijburg.
Een geweldig familiehuis voor elke water liefhebber maar ook voor iedereen die de ruimte wil maar ook het centrum niet kan missen, best of both worlds!

Bijzonderheden

• Oplevering in overleg
• Voortdurende Erfpacht gemeente Amsterdam voorwaarden 2000
• Jaarlijkse index (inflatie minus 1%) canon bedraagt € 2.116,21 per jaar tot 15/08/2067
• Vanaf 15/8/2023 euro 2299
• Verkopers hebben spijtoptanten regeling in gang gezet. Keuze afkoop canon voor na 2067 ad euro 30.349 of
• jaarcanon voor na 2067 ad euro 2655 (index vanaf heden) Persoonlijk info pakket overstapportaal ter inzage.
• Woonoppervlak 166 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
• Bijdrage voor VVE € 88,69 per maand
• VVE extern beheerd door pro vve beheer
• Stadsverwarming, 8 zonnepanelen, energielabel A
• Grote inpandige berging
• Plaats voor eén auto en boot op eigen terrein