Van Hallstraat 95 3

Van Hallstraat 95 3 | Omschrijving

Licht en sfeervol hoek appartement 111m² (nen2580 meetrapport aanwezig) met NOG TE CREEREN dakterras op het zuidwesten, met uitzicht over het van Beuningenplein in de gezellige Staatsliedenbuurt. De woning is verdeeld over gehele derde en vierde verdieping, met entree op de tweede verdieping. Het gebouw uit 1933 is voorzien van dubbel glas en biedt veel mogelijkheden om de ruimtes naar eigen inzicht in te delen en te gebruiken. Op de 3e verdieping bevindt zich een zonovergoten woonkamer met vijf raampartijen, alsmede een grote werk/slaapkamer, welke eventueel samen te voegen zijn tot een zeer ruime woonverdieping. Op deze verdieping zijn ook de keuken met Smeg inbouwapparatuur en de badkamer te vinden. Thans is er in de werk/slaapkamer een interne trap, maar door de wijziging splitsing is de gehele vierde verdieping in eigendom en is het bestaande trappenhuis met overloop en vide ook te gebruiken. Op de 4e verdieping zijn 3 kamers, met de mogelijkheid om dit anders in te delen en optimaal gebruik te maken van de vierkante meters van de gang. In de splitsingsakte is bovendien toestemming voor aanleg van een dakterras opgenomen. Daarmee zou deze mooie woning worden bekroond met een passende buitenruimte. Volgens ingewonnen info bij vergunningadvies.nl en website gemeente Amsterdam zou aangezien het een hoekpand betreft aan de kanten die aan de straat liggen minimaal 2 m afstand tot de dakrand gehouden moeten worden, aan de achterzijde minimaal 1 m en een totale oppervlakte van maximaal 50% van het totale platte dak oppervlak. Met een geschat dakoppervlak van ca. 60-65 m² komt dit neer op ca. 30 – 33 m². Dak huisjes zijn helaas niet meer toegestaan op deze locatie.

Indeling:

2e verdieping: entree met trap naar 3e verdieping. 3e verdieping: overloop/hal, keuken, woonkamer, werk-/slaapkamer, badkamer met douche, toilet. 4e verdieping bereikbaar via trap in werk/slaapkamer maar ook ‘buitenom’ via vaste trap, alwaar thans 3 kamers, waarvan 1 met Frans balkon.

Omgeving:

De woning bevindt zich in het midden van de Van Hallstraat op de hoek met het van Beuningenplein/straat in de gezellige en zeer gewilde Staatsliedenbuurt. Bij het verlaten van het pand komt de geur van versgemalen koffie je al tegemoet, want je staat vrijwel meteen op het sfeervolle terras van de hippe AO bar, waar je in de zon een heerlijke koffie krijgt ingeschonken door de vriendelijke eigenaar. Op loopafstand bevindt zich een ruim aanbod aan leuke restaurants zoals Café Restaurant Amsterdam, Chez Nina, Beurre en vele anderen. Het Westerpark en de Westergasfabriek liggen om de hoek van de woning. Hier vind je onder andere bioscoop het Ketelhuis, diverse hippe horeca en in het park zelf kan je heerlijk relaxen of een rondje hardlopen.
Al met al een geweldig en zeer prettig ingedeeld appartement met een modern en goed afwerkingsniveau op een fantastische locatie om de hoek van het Westerpark!

Bijzonderheden:

• Gelegen op eigen grond;
• Oplevering in overleg (bij voorkeur 1 januari)
• Energielabel C geldig tot 04 september 2034;
• Servicekosten €. 100,- per maand;
• Administratie in eigen beheer;
• Stand banksaldo per 08-10-2024 €. 8.579,31;
• 3/9e aandeel in de gemeenschap;
• Meer jaren onderhoud plan tot 2032 aanwezig;
• 2006 gesplitst en in 2018 wijziging splitsing tbv zolderkamers;
• Ouderdomsclausule en Nen2580 meet clausule van toepassing.
• Check stadsdeel en/of www.vergunningsadvies.nl voor regels/begeleiding aanleg dakterras T: 020-8233383