Admiraal De Ruijterweg 455 2

Admiraal De Ruijterweg 455 2 | Omschrijving

Zeer licht, modern en perfect onderhouden 3-kamer appartement gelegen in een mooi jaren-30 pand gelegen aan de Admiraal de Ruijterweg in het hippe Bos en Lommer. Het pand is mooi breed van opzet wat direct meer licht en ruimte geeft. De sfeervolle jaren-30 erker aan de voorzijde zorgt voor een extra sfeervolle woonkamer. De woning is helemaal af en is direct te betrekken daarnaast voorzien van dubbel glas, strak stucwerk en een mooie eikenhouten lamelparketvloer.

Indeling

Middels verzorgd trappenhuis toegang tot het appartement op de tweede verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken van het appartement. Riante doorzon-kamer met de woonkamer aan de voorzijde. Door de gezellige erker is de kamer zeer sfeervol en heb je extra goede lichtinval. De eetkamer met moderne open keuken is gelegen aan de achterzijde voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde gelegen loggia met grote raampartijen die geheel open kunnen, voorheen was hier een balkon gelegen welke eenvoudig terug te realiseren is. Grote slaapkamer aan de voorzijde gelegen en de tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Nieuwe luxe badkamer (2021) met een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. Het appartement is geheel voorzien van een mooie strakke eiken lamelparketvloer en dubbel glas (met extra dik dubbel glas aan de voorzijde).

Ligging

Gelegen aan de Admiraal de Ruijterweg, om de hoek van het Westerpark en de Bos en Lommerweg. Door deze centrale locatie zijn alle voorzieningen op loopafstand, zoals ook het Erasmuspark, gezellige horeca zoals restaurant Abbey, No Man's Art, Lupe, en nog veel meer. Supermarkten, lokale speciaalzaken en leuke winkels zijn ook in de directe omgeving gelegen. Ook in de directe omgeving zijn verschillende openbaarvervoersmogelijkheden gelegen zoals Station Sloterdijk, tram 19 richting het Centrum en Amsterdam Oost en bus 15 richting Amsterdam Zuid. Ook met de auto is de woning goed te bereiken middels ringweg A10 en de Haarlemmerweg.

Bijzonderheden

• Zeer goed onderhouden, direct instapklaar;
• Nieuwe luxe badkamer uit 2021;
• Remeha CV-ketel uit 2022;
• De VvE wordt professioneel beheerd door Van Roemburg VvE, ze hebben een MJOP;
• Het appartement heeft 100/550e aandeel in de gemeenschap;
• Aandeel van € 2.071,12 voor dit appartement in het reservefonds (d.d. sept 2024);
• De servicekosten zijn € 121,54 per maand;
• Het pand is gesplitst in 2007;
• Gelegen op gemeentelijke erfpacht, de jaarlijkse canon is € 377,16 per jaar (jaarlijkse indexatie) tijdvak tot 01-08-2049, daarna is de erfpacht eeuwigdurend AFGEKOCHT!!
• Oplevering in overleg, voorkeur medio november 2024.