Carolina MacGillavrylaan 289

Carolina MacGillavrylaan 289 | Omschrijving

Zeer licht en ruim 4 kamer appartement van 128m² op 1 woonlaag in een bekroonde urban villa met lift. Het uitgekiend ingedeelde appartement heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers, een berging in de onderbouw en een eigen parkeerplek. De infra structuur voor een laadpaal wordt in februari 2024 aangelegd.
Dit appartement is gelegen op de derde etage aan de grote (gemeenschappelijke) dak/binnentuin waardoor het gevoel van ruimte zeer groot is. Tevens is er een eigen prive terras/balkon van 15m².
Het woongebouw CPO Sciencepark heeft in 2019 de Zuiderkerkprijs gewonnen, de Amsterdamse architectuurprijs voor nieuwbouw. De urban villa is ontworpen door Atelier van Wengerden in opdracht van de zestien appartementseigenaren. Elk van de zestien appartementen is geheel naar eigen inzicht van de bewoners ontworpen en ingedeeld.
Er is een gemeenschappelijke ruimte die door de bewoners gebruikt kan worden voor onder meer vergaderen, thuiswerken of een feestje. Tevens is er naast de eigen privé berging nog een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.
Om de woningen comfortabel en zeer energiezuinig te maken, is elke woning voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen op het hoge en lage dak. De woning beschikt over 9 eigen zonnepanelen op het hoge dak en zijn de grote glasoppervlakken van triple glas met uv-filter.

Locatie

De woning ligt op een bijzondere locatie in de Watergraafsmeer. Aan de voorzijde de weg van en naar het Science Park en aan de achterkant aan de Ooster Ringdijk, recht tegenover de ingang van het Flevopark. Hier is het heerlijk wandelen, sporten en recreëren. ’s Zomers kun je je dag beginnen met baantjes trekken in het 50-meterbassin van het prachtige Flevoparkbad, of met een duik in het Nieuwe Diep. Na het werk is het heerlijk toeven op het terras aan de vijver bij Proeflokaal ’t Nieuwe Diep. Een leuk ommetje voert door het park naar het Javaplein en de Javastraat met een scala aan hippe restaurants, winkels en cafés.
Aan de voorkant rechts de straat uit wandel je in een oogwenk naar een AH XL en naar de fijne restaurants en culinaire speciaalzaken aan de Hogeweg. In dit sfeervolle deel van de Watergraafsmeer vind je uitstekende slagers, wijnhandels, een warme bakker en gemoedelijke terrassen op straathoeken en lommerrijke pleintjes.
Loop je de andere kant de straat uit, dan wacht daar de gezellige horecagelegenheid Polder, in een voormalige stadsboerderij op Science Park, dat volop in ontwikkeling is naar een bruisende hotspot. Hier kun je sporten bij Universum, borrelen bij Oerknal, koffiedrinken in Start-up Village en wandelen door Anna’s tuin en ruigte. SustainaLab, met op de begane grond een duurzaam restaurant met groot terras en op de bovenste laag een rooftop bar.
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. NS-station Amsterdam Science Park ligt op 10 minuten loopafstand. Bussen naar dit station, en ook naar het Amstelstation en het Muiderpoortstation, stoppen op 200 meter van de voordeur. Op de hoek stap je op de bus naar Station Zuid. Met de auto rijd je vanaf je eigen vaste parkeerplek bij de achterdeur binnen 5 minuten naar de Ring A10.

Indeling

Via gemeenschappelijk trappenhuis of lift naar de woning op de derde verdieping. Entree/hal, woonkamer met custom made open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur (o.a. Neff) en spoeleiland met eettafelgedeelte. Door de plafondhoogte van 2,83 en de vele ramen gelegen aan de daktuin geeft dit een heerlijk ruimtelijk gevoel. Balkon op het zuiden van 4,33 x 3,16. Drie slaapkamers, twee badkamers. Inbouwkasten bij de ouderslaapkamer met eigen badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Twee slaapkamers van resp. 3,35 x 3,02 en 3,34 x 3,45. Tweede badkamer met inloopdouche en wastafel, apart toilet. Technische ruimte en berging van 1,29m x 3,02m. In de onderbouw nog een eigen berging van 14m² een gemeenschappelijke afgesloten fietsenberging en eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden

• Nieuwbouw uit 2019;
• Energielabel A geldig tot 15 december 2030;
• Zeer laag energieverbruik euro 134,- per maand voor elektra en verwarming;
• Actieve Vereniging van Eigenaars te Amsterdam in eigen beheer.
• Servicekosten euro 217,98 per maand;
• Meer Jaren Onderhoud Plan tot 2032 (MJOP) aanwezig;
• Stand reservefonds per 31/12/2022 € 54.704;
• Nen2580 meetrapport aanwezig
• Erfpacht Jaarcanon van euro 2.385,- (incl. pp) met 10 jaarlijkse herziening voor het eerst 15 juli 2027;
• Aanvraag overstap eeuwigdurend is afgerond;
• Keuze voor jaarcanon voor na 16 juli 2067 van euro 1.322,- (prijspeil 2023) plus inflatie vanaf heden;
• Oplevering in overleg (voorjaar 2024).